Grande Côte O., Lanoraie

Cette propriété distinctive propose un espace de vie lumineux où élégance et confort s'harmonisent parfaitement.

La cuisine à aire ouverte séduit par sa fonctionnalité, ses nombreux rangements, ses superbes comptoirs de quartz et son évier double. La salle à manger conviviale s'adapte facilement à vos besoins, tandis que le salon chaleureux avec foyer crée une ambiance invitante. Une magnifique mezzanine baignée de lumière naturelle offre une vue imprenable sur le fleuve grâce à sa généreuse fenestration.

À l'étage, vous trouverez une salle de bain entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, un boudoir ainsi qu'un espace polyvalent idéal pour un bureau ou un coin détente.

Le sous-sol aménagé comprend deux chambres spacieuses, un salon avec foyer, une salle de bain complète et une cuisinette. Une sortie indépendante ajoute un potentiel intergénérationnel (à valider auprès de la municipalité). Plusieurs espaces de rangement complètent l'ensemble.

À l'extérieur, le garage attaché avec plancher en époxy offre durabilité et fonctionnalité. Le terrain, aménagé avec soin, comprend pergola, gazebos et cabanons dans un environnement paisible. Possibilité d'installer un quai pour un accès direct au fleuve Saint-Laurent.

Une propriété soigneusement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

AMÉLIORATIONS

Garage Garage construit en 2009. Plancher refait en époxy (2022).

Systèmes et équipements Réservoir d'eau chaude remplacé (2022). Système d'alarme relié (2022). Borne de recharge 40 A pour véhicule électrique (2024). Trois compresseurs desservant les thermopompes. Deux thermopompes murales installées en 2023 (EcoClim -- 9 680 $ -- garanties : 12 ans pièces/compresseur, 5 ans main-d'oeuvre). Thermopompe murale supplémentaire déjà en place à l'étage.

Toiture Toiture refaite à l'automne 2024 -- investissement de 31 000 $.

Portes et fenêtres Porte-patio remplacée (2022). Stores jour/nuit installés sur toutes les fenêtres (2023). Portes de clôture installées (2023).

Cuisine Comptoirs de quartz et dosseret de céramique (5 000 $). Robinet remplacé (2025). Évier double installé. Micro-ondes avec hotte intégrée remplacé (2022).

Salles de bain Salle de bain de l'étage entièrement rénovée (2023 -- plus de 23 000 $). Toilette du rez-de-chaussée remplacée (2024). Salle de bain du sous-sol améliorée (céramique et porte -- 2023).

Éclairage, ventilation et finitions Fixtures ajoutées (2022). Luminaires extérieurs remplacés (2023). Ventilateurs de salles de bain remplacés (2023). Sous-sol repeint (2023). Travaux de peinture majeurs réalisés en 2025.

Aménagement extérieur Rampes galerie arrière (2023). Plancher galerie arrière réparé et teint (2023). Pergola 10 x 12 ajoutée (2023). Plancher pergola au bord de l'eau refait (2023). Rampe et main courante avant installées (2024).